Budapest III. kerület, Folyamőr utca

ÉVI 5% FELETTI HOZAM EURO ALAPON *** 5 ÉVIG FIX BÉRLŐVEL *** MAGYAR INFLÁCIÓHOZ IGAZÍTVA

ELADÓ III. kerület Óbuda-Óváros városrészben épülő Waterfront City lakópark középső épületének (5/B) földszintjén található, kettő utcai bejárattal rendelkező, nagy teraszos üzlethelyiség – fix bérlővel 2030 végéig + 5 éves opcionális bérleti lehetőséggel. Az ingatlanban egy olasz pizzéria fog megnyitni 2026. első negyedévében, jelenleg a belsőépítészeti és gépészeti munkák kialakítása folyik.

A bérlő havi 2500 € + áfa bérleti díjat fizet, tehát a vételárból számított évi 30 000 € bérleti díj éves 5% hozamot jelent már az első évben. A bérleti szerződés értelmében pedig a magyar KSH szerinti éves infláció mértékével növekszik az Euró alapú bérleti díj.

Az üzlethelyiség bejáratai a lakópark legszélesebb, leendő legnagyobb forgalmú sétányáról nyílnak, a leendő – Óbudai (Hajógyári) szigetet a lakóparkkal összekötő – gyalogoshíd közvetlen közelében, amit a lakópark építtetője vállalt elkészíteni, amellett, hogy 350 mFt-tal támogatja a fővárost a Budai fonódó villamoshálózat északi ágának meghosszabbítását is, aminek az új végállomása a lakópark bejáratánál (üzlethelyiségtől 5 perc sétatávolságon belül) lesz. A két bejárat lévén egyébként az ingatlan ketté is osztható. A hasznos alapterület 82,36 m2 + terasz 48,53 m2. A fűtésről házközponti levegő-víz hőszivattyú gondoskodik, mennyezeti hűtéssel / fűtéssel.

Az ingatlan tulajdonostól eladó, tehermentes, akár azonnal átvehető – bérlővel együtt. Az ár nettó ár (az ez után fizetendő 27% áfa visszaigényelhető). A finanszírozásban Kavosz-os hitel igénybe vehető 100 mFt összegig, jelenleg fix 3% kamat, 2 év türelmi idő, 10 éves futamidő mellett.

Ha kérdés maradt, vagy csak szeretné megtekinteni, várom hívását!

INGATLAN ÉRTÉKESÍTÉS *** HITELÜGYINTÉZÉS *** KÖZMŰÁTÍRÁS