Leányfalu, Hegyoldal telek

PANORÁMA *** PRIVÁT KÖRNYEZET *** JÓ MEGKÖZELÍTHETŐSÉG

ELADÓ Leányfalun, a főúttól három utcával feljebb, két ~900 m2-es belterületi, lakóövezeti építési telek, különleges adottságokkal, összközműves ellátottsággal!

A telkekre 120-148 m2-es alapterületre, kétszintes akár 160-200 m2 hasznos alapterületű családi házak is építhetők, ahonnan széles panoráma nyílik: északnyugattól keletig a Duna, Vác, a Naszály, a Szentendrei-sziget és Felsőgöd látványa tárul elénk. 

KÖZMŰVEK
A telek összközműves: a víz- és csatornabekötés készen van, a szomszédos villanyoszlopról pedig igényelhető a három fázis, akár H-tarifás mérőhellyel együtt!

PRIVÁT KÖRNYEZET, TOVÁBBI LEHETŐSÉGEK
A zsákutca, ahonnan megközelíthetőek a telkek, ide torkollik. A telkek mögött erdő húzódik, északi és keleti irányban a panoráma határozza meg a látványt, míg a déli oldalon nyaralók és családi házak vannak a rövid kis utcában. 

KÉT AUTÓS ÉS KÉT GYALOGOS MEGKÖZELÍTÉS
A telek autóval két irányból érhető el: a már említett zsákutca, amelynek a végén fekszik ez a két kis telek, vagy egy utcával lejjebb, szintén zsákutcáról egy alagúton keresztül közvetlenül házak / terepszint alá építhető (akár 160-200 m2 alapterületű) mélygarázsba juthatunk. Gyalogosan a felszíni zsákutcáról pedig egy lépcsősor vezet le a 11-es úthoz és buszmegállóhoz, körülbelül 8–10 perc alatt.

KÖRNYÉK ÉS ELLÁTOTTSÁG
A környéken nyaralók, kisebb-nagyobb családi házak és villák egyaránt megtalálhatók. A hegyoldali fekvés, az erdő közelsége és a panoráma nyugodt, természetközeli környezetet kínál.
Tahi központja körülbelül 25 perc sétával vagy 5 perc autózással érhető el. Itt több élelmiszerbolt, zöldséges, gyógyszertár, bölcsőde és óvoda is rendelkezésre áll.

BEÉPÍTÉSI INFORMÁCIÓK:
– Építési övezet: Lke-ü2, mindkét teleknél.
– Övezet jellege: Kertvárosias lakóterület üdülőfunkcióval; lakóház is építhető.
– Beépítési mód: Oldalhatáron álló.
– Legnagyobb felszíni beépítettség: 15%
– Legnagyobb szintterületi mutató: 0,20
– Legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 20%
– Telekterület beszámítása: Az első 800 m² teljes egészében, a 800 m² feletti rész 50%-ban számít bele a fenti három mutató alapjába.
– Legkisebb zöldfelület: 60%.
– Főépítmény legnagyobb beépített alapterülete: 150 m² épületenként, a megengedett beépítettségen belül.
– Főépítmények száma: 2000 m² alatti telken legfeljebb 1; legalább 2000 m²-es telken legfeljebb 2.
– Lakások száma: 2000 m² alatti telken legfeljebb 1; legalább 2000 m²-es telken legfeljebb 2.
– Legnagyobb épületmagasság: 15% alatti tereplejtésnél 4,5 m; legalább 15%-os tereplejtésnél 5 m.
– Lejtő felőli homlokzat magassági korlátja: Legalább 15%-os tereplejtésnél 6 m.
– Legkisebb előkert: 5 m* / Legkisebb oldalkert: 5 m* / Legkisebb hátsókert: 6 m* (*Általános esetben) 
Külön kiszolgáló épület: Önálló garázs vagy tároló nem létesíthető.

Ha felkeltette érdeklődését, várom jelentkezését!