Budapest X. kerület, Bolgár utca

SCROLL FOR ENGLISH

ELADÓ 84 M²-ES, FELÚJÍTANDÓ LAKÁS TERASSZAL A X. KERÜLETBEN, A BOLGÁR UTCÁBAN

Megvételre kínálunk egy 84 m²-es, jó adottságokkal rendelkező, felújítandó téglalakást a X. kerületben, a Bolgár utcában. A lakáshoz egy kb. 8 m²-es, udvar felé néző terasz is tartozik.

Az ingatlan egyik fő előnye a jól alakítható alaprajz és a több bejárat: két külön bejárattal rendelkezik, valamint közvetlen kapcsolat van a terasz felé is. Ez ritkább megoldás, ami többféle hasznosítást tesz lehetővé.

Főbb jellemzők:

* 84 m² alapterület
* 8 m² udvari terasz
* felújítandó állapot
* két bejárat + teraszkapcsolat
* utcai és udvari tájolás
* tágas, nagy belmagasságú helyiségek

Átalakítási lehetőségek:
A lakás jelenlegi állapota teljes felújítást igényel, viszont épp ezért jól testre szabható:

* nappali + 2 hálós kialakítás könnyen megoldható
* külön bejáratok miatt akár részben leválasztható (pl. kiadásra vagy irodának)
* amerikai konyhás nappali is kialakítható
* terasz rendezésével használható kis kültéri tér nyerhető

Épület és környezet:
A ház régebbi építésű, belső udvarral rendelkezik. Az udvar zöldíthető, jelenleg is vannak fák, növények, de összességében átlagos állapotú.

A környék a X. kerületre jellemző: vegyes, de fejlődő. Nem belvárosi, viszont élhető, és az utóbbi években több felújítás és fejlesztés történt a környéken.

Közelben:

* óvodák, általános iskolák elérhető távolságban
* kisebb boltok, szolgáltatások a közelben
* tömegközlekedés pár perc sétára (busz, villamos)
* autóval gyors kijutás a belváros és a Hungária körút irányába

Kinek jó választás:

* aki saját ízlésére szeretne felújítani
* befektetőknek, akik értéknövelésben gondolkodnak
* több funkciós (lakás + iroda / kiadás) használatban gondolkodóknak

Ez egy alapvetően jó adottságú, de munkát igénylő ingatlan, ahol a potenciál inkább a kialakításban van, mint a jelenlegi állapotban.

További információért keressen nyugodtan.

ENGLISH

FOR SALE: 84 SQM APARTMENT WITH TERRACE TO RENOVATE IN DISTRICT X, BOLGÁR STREET

We offer for sale an 84 sqm brick apartment with good potential, located in District X on Bolgár Street. The property includes an approximately 8 sqm terrace facing the inner courtyard.

One of the key advantages of the apartment is its well-configurable layout and multiple entrances: it has two separate entrances, as well as direct access to the terrace. This is a relatively rare feature that allows for various usage options.

Key features:

* 84 sqm floor area
* 8 sqm courtyard-facing terrace
* requires full renovation
* two separate entrances + terrace access
* street and courtyard orientation
* spacious rooms with high ceilings

Renovation and layout potential:
The apartment requires full renovation, but this also allows it to be fully customized:

* living room + 2-bedroom layout can be easily created
* can be partially separated due to multiple entrances (e.g. for rental or office use)
* possibility for an open-plan kitchen and living area
* terrace can be upgraded into a usable outdoor space

Building and surroundings:
The building is older, with an inner courtyard. The courtyard has some greenery and can be further improved, though it is currently in average condition.

The area reflects District X: mixed, but developing. It is not in the city center, but remains a livable location, with ongoing improvements and renovations in recent years.

Nearby:

* kindergartens and schools within walking distance
* small shops and everyday services nearby
* public transport a few minutes away (bus, tram)
* quick access by car to the city center and Hungária ring road

Ideal for:

* buyers who want to renovate to their own taste
* investors looking for value-add opportunities
* those considering mixed use (home + office / rental)

This is a property with solid fundamentals that requires work, where the real value lies in its potential rather than its current condition.

For more information, feel free to get in touch.