+7 fotó
Ár:
Alapterület: 40 m2
Szobák: 3
Ingatlan állapota: felújított
Típus: tégla lakás
Komfort: összkomfortos
Épület szintjei: 1
Lift: nincs
Belmagasság: 190 cm feletti
Légkondícionáló: nincs
Akadálymentesített: nem
Fürdő és WC: külön helyiségben
Tájolás: dél
Kilátás: udvari
Fűtés: gázkazán
Kertkapcsolat: nincs
Parkolás: udvari
ELADÓ Budaörs Ófaluban egy alacsony rezsis, belső kétszintes, két hálószobás, felújított kis lakás – térkövezett saját használatú terasszal (árnyékoló kerítéssel el van már választva a szélső lakásoktól). Ideális egyedülállóknak, pároknak és kis családoknak, valamint – elhelyezkedése és közlekedése révén – befektetésnek (kiadásra) is. Jelen hirdetés a középső lakásra vonatkozik. HITELEZHETŐ, saját közmű órákkal rendelkezik (víz, gáz, villany – és persze van csatorna is).
A LAKÁS
A tetőtéri kialakítás (190 cm belmagasság feletti) és lépcső miatt (nem számít bele) hasznos alapterülete a lakásnak 40 m2, ha pedig a ferde tetősík alatti teljes (bruttó) alapterületet nézzük, 55 m2-rel gazdálkodunk!
A lakásba belépve az előtérből nyílik a nyitott konyha és a kádas fürdőszoba, illetve külön WC. Itt az előtérben van lehetőség berendezni egy kisebb nappalit is, továbbá innen vezet felfelé a fa födémre készült emeleti 2 hálószoba.
A HÁZ FELÚJÍTÁSA / ÁTALAKÍTÁSA három fázisban történt. 2004-ben tégla falakig bontották az addigi épületet és 3 egyenlő méretű kis lakásra osztották.
– A lakások közti (28 cm) és földszinti helyiségek válaszfalait (10 cm) téglából,
– a tetőtéri szobák (lakáson belüli) válaszfalait pedig OSB lemezből és gipszkartonból alakították ki, valamint
– a hidegburkolatokat is ekkor helyezték el.
– Műszaki szempontból cserélve lettek víz- és gázvezetékek is!
Második fázisban, 2015-ben:
– Lindab lemeztető hélyazattal és
– Kőzetgyapot tető-hőszigeteléséssel látták el a házat, valamint
– Teljesen új csatornarendszer lett kiépítve.
A harmadik fázis 2022-ben fejeződött be, melynek keretén belül:
– Újonnan került kialakításra a komplett villamoshálózat,
– Új ablakokat építettek be (a többi, pár éves nyílászárót – beltéri ajtók, kisebb ablakok pedig festették-mázolták),
– Festett, glettelt falakat alakítottak ki,
– Kapott 10 cm vastag külső, homlokzati hőszigetelést a front és 5 cm-t az oldalsó és hátsó oldali falakon.
A fűtésről a lakásban egy központi, nyílt égésterű, cirkó gázkazán gondoskodik radiátoros hőleadással, a meleg víz előállításáért pedig villanybojler felel.
KÖRNYÉK
10 perc sétatávolságon belül van élelmiszerbolt, zöldséges, halpiac, étterem, kávézó, barkácsbolt, edzőterem, gyógyszertár, bölcsőde, óvoda, 15 percen belül pedig orvosi rendelő és 2 általános iskola is. A Budaörsi bevásárlóközpontok busszal vagy autóval szintén ennyi időn belül elérhetők (Auchan, Decathlon, Mömax, stb).
KÖZLEKEDÉS
Egy szóval: kiváló. 5 percen belül van a 40E busz, amivel 10 perc alatt Kelenföld vasútállomáson (M2 metró) vagyunk, a 287 (Nagytétény) busz, de ha éjszaka érnénk haza, a Móricz Zsigmond körtérről erre szintén bő negyed órás utazással lehetőségünk van a 940-es busszal.
További buszok 13 perc sétára: BKK 40, 40B, 88, 88A, 140, 140A, 188, 240, valamint 288 és 289 Budaörsi helyi járatok és 972 éjszakai busz.
Autóval pedig 1 perc az M1-M7 bevezető, 5 perc Kelenföld.